Duurzaam Vastgoed

Jones Lang LaSalle presenteerde op 5 juli jl. het Capital Markets Bulletin 2010 in combinatie met de achtste editie van het jaarlijkse onderzoek naar het beleggingsbeleid van de Nederlandse Professionele Particuliere Belegger. Het totale beleggingsvolume voor direct Nederlands vastgoed bedroeg in 2009 E 5,2 miljard, een afname van 45 procent ten opzichte van 2008. Bovendien ligt dit ruim onder het langjarige gemiddelde van E 6,5 miljard. In 2009 namen particuliere beleggers in totaal ruim 50 procent van het totale beleggingsvolume voor hun rekening, wat neer komt op een bedrag van E 2,8 miljard. Dit is een daling van ruim 10 procent ten opzichte van de E 3,2 miljard van 2008.

Eric de Clercq Zubli, Managing Director van Jones Lang LaSalle: “De Europese beleggingsmarkt liet eind vorig jaar een duidelijke opleving zien. Ook op de Nederlandse beleggingsmarkt lijkt het dieptepunt voorbij. In het eerste half jaar van 2010 werd voor circa E 2,4 miljard belegd op de Nederlandse vastgoedbeleggingsmarkt, een stijging van maar liefst 45 procent vergeleken met dezelfde periode in 2009, wat overigens een zeer zwak eerste halfjaar was. Voor heel 2010 verwachten we daarom een stijging van het beleggingsvolume van ‘slechts’ 10 tot 15 procent, waarmee het totale volume onder de E 6 miljard uitkomt. Het sentiment is onmiskenbaar positiever, ondanks de tegenstrijdige signalen over de economische ontwikkelingen, beschikbaarheid van krediet en de vraag vanuit vastgoedgebruikers. Het herstel op de vastgoedbeleggingsmarkt voltrekt zich langzaam vanwege onder andere de geplande overheidsbezuinigingen, onrust op de financiële markten door de schuldencrisis, strengere eisen die aan banken worden gesteld en risico-averse beleggers ten aanzien van secundaire beleggingsproducten. De polarisatie op de vastgoedmarkt zal de komende twee jaar bovendien doorzetten en zorgen voor een verdere opwaartse druk op prijzen van hoogwaardig vastgoed met langjarige huurcontracten, en een neerwaartse prijsaanpassing voor secundair of leegstaand vastgoed.”

Marijn Snijders, Chairman Jones Lang LaSalle Nederland, geeft een toelichting op de ontwikkelingen op de particuliere beleggingsmarkten: “Sinds 2009 zien we dat professionele particuliere beleggers zich, naast de winkelsector, meer dan voorheen richten op de woningsector. Particuliere beleggers die nu kiezen voor de woningmarkt, zijn de winnaars van de komende tien jaar. De leegstand in de woningportefeuilles is met 3,7 procent nog nooit zo laag geweest. Bovendien is de productie van woningen in het eerste kwartaal van 2010 gehalveerd ten opzichte van 2009 en staat daarmee op een zeer laag peil. Particuliere beleggers kiezen met name voor de onderkant van de woningmarkt, waar de huren maximaal E 900,- per maand bedragen. Juist in dit segment zal de markt als eerste aantrekken. Door de keuze voor dit segment kan de particuliere belegger een belangrijke rol spelen in het verbeteren van de liquiditeitspositie van woningcorporaties. Voorwaarde is versoepeling van de strikte eisen die de wet stelt aan kopers van woningen boven de huurliberalisatiegrens.”

Highlights uit het rapport

De Europese schuldencrisis dreigt het prille herstel van de financiële sector te ondermijnen en kan leiden tot een nieuwe terugval van de economie. Bovendien zijn er meer onzekerheden en financiële risico’s aanwezig. Dit heeft effect op de vastgoedbeleggingsmarkt, waarvan het herstel langzaam en onevenwichtig zal zijn. Desondanks is het sentiment op de belangrijkste vastgoedmarkten duidelijk positiever dan een jaar geleden. De uitdaging voor vastgoedbeleggingspartijen ligt in het kunnen omgaan met de continu veranderende marktomstandigheden en alom aanwezige marktrisico’s.

Gerelateerde artikelen:

1. Particuliere organisaties nemen initiatief tot energiebesparing in de huursector
2. Beleggers aan zet voor een eenduidig duurzaamheidlabel
3. Beleggers met lef gezocht
4. Provincie Zeeland steeds klimaatneutraler
5. Steeds meer kantoren leeg