De burger aan zet!

februari 20th, 2012 | Auteur: Duurzamer

Door: Pieter Weijnen, oprichter Upfrnt, lid van het duurzaam vastgoed expert panel.

In het programma ‘De Slag om Nederland’ wil de VPRO afrekenen met ‘geldverslindende woningcorporaties, gewiekste projectontwikkelaars en overijverige wethouders die hun armlastige gemeente met peperdure prestigeprojecten op de kaart willen zetten’.
De programmamakers zien in hoog tempo Nederland verrommelen waarbij zelden duidelijk is wie daarvoor verantwoordelijk is. Kantoorkolossen en bedrijfsterreinen verschijnen terwijl alles er op wijst dat daar helemaal geen behoefte aan is. De programmamakers willen Nederland aan haar burgers terug geven. Dit programma past helemaal in de trend van de Occupybeweging en de Arabische Lente. De status quo wordt niet langer geaccepteerd en men neemt het heft in eigen hand.

Nu de grote instanties en overheden die onaantastbaar en alwetend leken geen antwoord op de huidige omstandigheden hebben nemen de burgers hun verloren gewaande territorium weer in.
In de aflevering van 16 januari laat de journalist van het programma de woordvoerder van KPMG zweten als hem de consequenties van de zogenaamde groene ambities en waarden van KPMG onder ogen worden gebracht. De bouw van het nieuwe 60.000m2 grote KPMG gebouw heeft tot gevolg dat het 50.000m2 ‘oude’ KPMG-gebouw van Alberts en van Huut leeg en onverhuurbaar 300 meter verderop staat. Er is geen greintje groens of duurzaams aan deze ontwikkeling. Toch laat de directie van KPMG zich er graag op voor staan. Op deze wijze wordt de burger om de haverklap bedot. Uit puur opportunisme wordt er onder de vlag van duurzaamheid door een kleine groep grof geld verdiend en verantwoordelijkheden ontlopen. Gênanter is dat de gemeente Amstelveen wist dat het een te groot leeg kantoorpand zou opleveren en het onder druk toch accordeerde. KPMG zou anders de nieuwe standplaats een gemeente verderop zoeken. Deze praktijken gaan nog steeds door, maar steeds minder mensen zullen bereid zijn voor de consequenties op te draaien. Ik mag dan ook hopen dat deze kleine openbaring zo veel ophef zal veroorzaken zodat de KPMG’s het wel uit hun hoofd zullen laten om, puur uit winstbejag dit soort zaken te starten.

De consequentie van het fenomeen laat zich inmiddels op andere fronten zien. Nu ontwikkelaars en gemeenten geen onbeperkte kredieten en financieringen meer los krijgen voor hun aspiraties, worden gemeenten gedwongen grondposities aan te bieden aan haar burgers. Die laten zich dat geen twee keer zeggen en bouwen hun droom. Dat doen ze in de vragersmarkt niet meer op de beroerdste plekken waardoor een locatie als BLOK-0 in de houthavens van Amsterdam onverkocht blijft. Interessant gegeven is dat die woningen meteen ook veel duurzamer opgezet worden dan de wet eist. De koper op deze markt heeft zich daarbij goed voorbereid en heeft daarbij vaak meer kennis over het onderwerp in huis dan de gemiddelde architect of bouwer. Je mag dus concluderen dat de architecten en ontwikkelaars jarenlang hun klanten niet gehoord hebben en onder het mom van ‘de markt’ duurzaamheid tegengewerkt hebben. Er leek voor hun domweg niet genoeg aan te verdienen. We zitten sowieso in een tijd dat de burger noodgedwongen zelfstandiger wordt. De tijd dat hij lijdzaam wacht tot er een subsidie verstrekt wordt om tot zonnepanelen over te gaan ligt achter ons. Hij rekent even een Excel sheetje vol en beseft dat het ook zonder energieprijsstijgingen de beste belegging sinds tijden is, en vrijwel zonder risico.
Het wekt echter mijn verbazing dat er nog geen ontwikkelaar is die zijn business model radicaal aangepast heeft en zijn klanten nu eens beter gaat bedienen en bijvoorbeeld woon-pakketten aanbiedt. Een huis naar wens, mét de mogelijkheid voor douche-WTW, of specifieke ventilatie, of een isolatiepakket boven de minimale norm.
Misschien doet de crisis nog niet genoeg pijn om tot actie over te gaan…