Duurzaam Vastgoed

The Bank of America Tower

The Bank of America Tower op One Bryant Park is een 366 meter hoge wolkenkrabber in het centrum van Manhattan in New York. De investeringskosten bedroegen circa $ 1 miljard. De wolkenkrabber is gelegen op Sixth Avenue, tussen de 42e en 43e straat, tegenover Bryant Park. Het is het tweede hoogste gebouw, na de Empire State Building, in New York, en het vierde hoogste gebouw in de Verenigde Staten. Het gebouw is ontworpen door Cook + Fox Architects & Gensler. Het gebouw is één van de meest efficiënte en milieuvriendelijke gebouwen in de wereld. De bouw is voltooid in 2009. Zoals de naam al aangeeft, is de Bank of America de hoofdhuurder en voor een gedeelte eigenaar.

De toren bereikte zijn maximale hoogte op 15 december 2007, toen werd het laatste deel van de torenspits aangebracht.

Milieu-aspecten
Het milieuvriendelijke van de toren is dat, met behulp van technologieën zoals van vloer tot het plafond isolerend glas is gebruikt om te verwarmen en natuurlijk licht te maximaliseren. Daarnaast beschikt het over een automatische daglicht verduistering systeem.

De toren heeft ook een grijswater-systeem, dat het regenwater opvangt en hergebruikt.
De Bank of America stelt ook dat het gebouw grotendeels gemaakt is van gerecyclede en recyclebare materialen. De Lucht die het gebouw in geblazen worden is gefilterd, zoals gebruikelijk, maar de retour lucht wordt ook gereinigd. De Bank of America Tower is de eerste wolkenkrabber die ontworpen is om een Platina LEED-certificering te krijgen.

De Bank of America toren is gebouwd met behulp van beton die vervaardigd is met slakken, een bijproduct van de hoogovens. Het mengsel wordt gebruikt in de betonnen toren die 55% cement en 45% slakken bevat. Het gebruik van slakken cement vermindert schade aan het milieu. Door het verminderen van de hoeveelheid cement die nodig is voor het gebouw vermindert dit tevens de hoeveelheid kooldioxide-uitstoot dat wordt geproduceerd door een normale cementfabriek. (Een ton geproduceerd cement stoot ongeveer een ton koolstofdioxide in de atmosfeer.)

Controle van de temperatuur van Bank of America’s toren, en de productie van sommige van haar energie, zal gebeuren in een milieuvriendelijke manier. Isolerend glas zal het thermisch verlies verminderen, wat een lager energieverbruik tot gevolg heeft. Kooldioxide sensoren zorgen voor meer verse lucht waar nodig.

Geconditioneerde lucht voor de huurders wordt geleverd door luchtbehandelingskasten die decentraal op iedere verdieping zijn opgesteld. De geconditioneerde lucht van circa 16 graden wordt via een verhoogde vloer de huurders ruimten ingeblazen. Deze manier van inblazen met daarbij individuele regeling per ruimte biedt gebruikers de mogelijkheid om hun eigen ruimte temperatuur te regelen, het verbetert tevens de effectiviteit van de ventilatie. Door dit systeem kunnen ruimten flexibel worden ingericht en verplaatst. En dit alles tegen lagere kosten en met minder afval.

De koeling wordt verzorgd door warmtepompen in combinatie met ijs opslag. In de avonduren wordt er in de kelder ijs geproduceerd welke tijdens kantoor gebruikt wordt om het gebouw te koelen. Deze manier van koelen zorgt ervoor dat het elektriciteitsnet van de stad New York overdag minder belast wordt.

Er wordt zo’n 8 miljoen water bespaart door het toepassen van waterloze urinoirs. Tevens zorgt dit voor een vermindering van de CO2-uitstoot met 144.000 pond per jaar (zoals berekend met het Pacific Institute water-lucht-model).

De toren heeft een 4,6-megawatt WKK-installatie, die een deel van de dagelijkse energievraag verzorgd. Het opwekken van plaatselijke stroom vermindert de grote transmissie verliezen die typisch zijn voor het transporteren van energie vanaf de centrale tot de wolkenkrabber.

Gerelateerde artikelen:

1. Duurzaam project uitgelicht: Brede School Uithoorn
2. Duurzaam Project : Hearst Tower in New York
3. Duurzaam project uitgelicht: Frisse School: gezond, duurzaam en groen
4. Duurzaam Project Uitgelicht!: “De Monarch”
5. Duurzaam project uitgelicht: Duurzaam drijvend kantoorgebouw Waternet