Duurzaam Vastgoed

De performance van onroerendgoedfondsen als Unibail-Rodamco, Corio, Wereldhave, NSI en VastNed wordt niet langer louter aan financiële risicos en rendementen gemeten. Met name grote beleggers hechten in toenemende mate aan een bredere meting dan een zuiver financiële, van input en output van bedrijven en passen daar hun portefeuille dan ook op aan.

Dit heeft tot gevolg dat de onroerendgoedsector, welke verantwoordelijk is voor meer dan 40% van de totale CO2 uitstoot, massaal aan het meten is geslagen. De analisten van ING denken dat de houding van onroerendgoedbedrijven ten aanzien van duurzaamheid een belangrijke factor wordt bij de totale performance van bedrijven.

Voor wat hoort wat
De meeste bedrijven willen een financiële return berekenen op hun additionele investeringen in duurzaamheid. Dat is een lastige zaak. Er kan op een aantal niveaus een onderscheid gemaakt worden van de baten. Zo is het vrij eenvoudig om de energie besparing om te rekenen in een bedrag. Een veel lastiger te kwantificeren factor is dat bedrijven die huren en beleggers die gebouwen kopen, steeds kritischer worden op de duurzaamheid van de gebouwen die ze huren of kopen.

Overheid mijdt niet-duurzame gebouwen
Ook de overheid heeft aangegeven dat ze niet meer wil huren in gebouwen met een energiegebruik beneden het niveau C. Dit brengt met zich mee dat beleggers die nog veel gebouwen bezitten die slecht scoren op energie gebruik ofwel de overheid kunnen afschrijven als potentiële huurder, ofwel substantiële investeringen in de kantoorportefeuille moeten doen.

Voor winkelbeleggingen ligt de zaak anders, de uitstoot per vierkante meter kantoorruimte is vele malen hoger. Bij winkelruimte is bereikbaarheid een belangrijke factor, daar wordt het lastig voor de met OV slecht ontsloten winkelcentra aan de rand van de stad, die met name per auto bezocht worden, om zich als duurzaam te profileren. Dat gaat waarschijnlijk invloed hebben op de consumentenbestedingen aldaar en daarmee op het mogelijke huurniveau, tegelijkertijd zullen beleggers een hoger rendementseisen op zo’n winkelcentrum, in vergelijking met een duurzamer centrum nabij OV/voorzieningen, middenin de stad.

Corio en Unibail-Rodamco voorop
Het is duidelijk geworden dat de meeste bedrijven ondertussen aan de slag zijn gegaan met de nieuwe duurzaamheidseisen van overheid, consument en belegger. Er zijn nog enorme verschillen tussen de efforts van de fondsen, waarbij Corio en Unibail-Rodamco op dit moment vooroplopen, in de Benelux. Beide fondsen focussen ook op de bredere vorm van maatschappelijke verantwoordelijkheid, die ook omgang met omgeving, klanten en leveranciers omvat, en niet louter op energiegebruik en CO2 uitstoot van de gebouwen.

bron: analyst.be

Gerelateerde artikelen:

1. Corio wil CO2 reduceren in samenwerking met Nuon
2. Belg kiest steeds meer voor duurzaam beleggen
3. Partijen sluiten zich aan bij AM voor Toolkit Duurzaam Winkelvastgoed
4. Raad voor Vastgoed Rijksoverheid geeft JLL opdracht voor duurzaamheidsonderzoek
5. 2009 slecht jaar voor commercieel vastgoed in Brussel

Een reactie tot “Duurzaamheid steeds belangrijker voor vastgoed”