Duurzaam Vastgoed

Door: Leon Erkelens – PVM Rotterdam, lid van het duurzaam vastgoed expert panel

Duurzame vastgoedontwikkeling
Duurzame vastgoedontwikkeling is gericht op het (her)ontwikkelen van vastgoed met een grote toekomstwaarde. Dit vraagt om bewuste investeringen in een blijvende kwaliteit.

Uitgangspunt
Creatieve en respectvolle aanpak:
In Nederland en daarbuiten zijn te veel voorbeelden van gebouwen en gebieden die geen blijvende kwaliteit leveren. Ze zijn technisch gerealiseerd op basis van een beperkte levensduur en daarbij horende relatief lage investeringskosten. Ruimtelijk is veelal gekozen voor minimum afmetingen. Er is minimale aandacht besteed aan wat mensen mooi vinden. De norm van ontwerpers is als uitgangspunt genomen, niet de wens van de gebruikers. Functioneel is er maatwerk geleverd op de behoefte van één soort gebruik. De aanpasbaarheid op andere functies in de toekomst is zodoende minimaal. We staan dus voor een tweeledige opgave: creatief en respectvol omgaan met de bestaande voorraad en realiseren van vastgoed met blijvende (of toenemende) waarde.

Duurzaamheid
Verbinding met de omgeving:
Aansluitend op de waarschuwingen van Al Gore en de optimistische oplossingsrichting van Cradle 2 Cradle wordt steeds meer onderkend dat er een andere, meer duurzame relatie met onze omgeving noodzakelijk is. Het afzweren van onze moderne levensstijl lijkt niet haalbaar, dus is het nodig op radicaal andere wijze de problemen te benaderen dan met bezuiniging op energieverbruik en afvalproductie. Geen nadruk dus op kwantiteit, maar een nadruk op kwaliteit. Activiteiten richten op een duurzame verbondenheid met de omgeving in plaats van een uitnutting van de omgeving.

Vastgoed
Blijvend positief renderend:
Vastgoed faciliteert activiteiten van mensen. Afhankelijk van de kwalitatieve eigenschappen is het vastgoed in staat deze activiteiten te ondersteunen of te hinderen. Een gebouw is inherent statisch in zijn verschijningsvorm, maar kan vergaand flexibel zijn in het ondersteunen van een grote verscheidenheid aan functies. Mensen zullen deze kwaliteit op waarde kunnen schatten en zich met het gebouw verbinden. Dit vormt de basis van een blijvend positief renderend vastgoedobject.

Herontwikkeling
Onderkende waarde:
Onafhankelijk van de kwaliteit is een gebouw een drager van herinneringen. Alleen al om die reden is het zinvol een goede analyse te maken van de intrinsieke kwaliteiten van het gebouw. Natuurlijk kan het zijn dat sloop de juiste keuze is. Echter, een gebouw dat een tweede leven aangaat krijgt in samenhang met zijn omgeving een emotionele gelaagdheid die onbetaalbaar is.

Portefeuille
Brede kwaliteitsvisie:
Op portefeuilleniveau kan vergeleken worden wat de kwaliteiten van de gebouwen zijn ten opzichte van elkaar. Zo kan inzichtelijk worden welk gebouw het meest geschikt is voor een beoogde gebruiker. Ook heeft gebiedsgericht werken aan de portefeuille een positief effect op de waardeontwikkeling. Investeren in aantrekkelijkheid van de omgeving is daarvan een voorbeeld.

Bouworganisatievorm
Nieuw procesontwerp:
De traditionele bouworganisatievorm levert, zoals bekend is, structurele problemen met betrekking tot het onderlinge vertrouwen tussen partijen in de bouwwereld. Dit vertrouwen is echter cruciaal om werkelijke verandering tot stand te brengen. Design&Build contractvormen bieden de mogelijkheid om kennis van diverse partijen integraal mee te nemen in het ontwerp- en realisatieproces. Dit is een voorwaarde om de persoonlijke korte termijnwinst te vervangen door verantwoordelijk handelen ten opzichte van de gebruikers van nu en in de toekomst.

Gerelateerde artikelen:

1. Waarom Triodos investeert in gezonde gebouwen
2. Waarde van duurzame en energiezuinige kantoren ligt hoger
3. Platform Duurzame Huisvesting tekent voor verduurzaming huisvestingsketen
4. Rotterdam werkt aan duurzame vastgoed portefeuille
5. Enschede krijgt het meest duurzame kantorenpark van Nederland