Het belang van Duurzaam vastgoed

december 20th, 2011 | Auteur: Duurzamer

Door Ronald van Warmerdam – PMB Amsterdam, lid van het duurzaam vastgoed expertpanel.

Wat is duurzaam vastgoed? Kunnen we eigenlijk wel spreken van duurzaam bouwen? En is bouwen überhaupt wel te koppelen aan het begrip duurzaam? Aan de hand van Amsterdam, waar ik woon, verken ik deze vraag. Daarna ga ik kort in op het belang van echt duurzaam vastgoed.

In de hal van het Amsterdams Museum wordt aan de hand van een enorme plattegrond de ontwikkeling van de stad in de afgelopen eeuwen zichtbaar gemaakt. Opvallend is de enorme groei van de stad in de laatste eeuw. In 1900 hield de stad op achter het concertgebouw, was het IJ de noordgrens en lag het Oosterpark net niet in de polder. Amsterdam was een bescheiden stad . Daarna is het snel gegaan. De grens loopt nu van Abcoude naar Halfweg en van Schiphol naar Landsmeer. We hebben een enorme hoeveelheid natuur, polder, water en landbouwgrond opgeslokt om de stad te laten groeien. Amsterdam telde in 1900 bijna 600.000 inwoners en nu in 2010 telt de stad er 160.000 meer. Wat zeggen deze getallen in het licht van duurzaamheid? We hebben de stad ongeveer tien maal groter gemaakt voor een bescheiden groei van de bevolking. De vraag is of alle bouwactiviteiten die daarvoor nodig waren wel duurzaam genoemd mogen worden. Duurzaam en bouwen lijken met elkaar in tegenspraak.

De meeste woningen en de meeste gebouwen die de afgelopen eeuw zijn opgericht zijn energetisch van rampzalige kwaliteit. De meeste gebouwen zijn ongelooflijk inflexibel en het ombouwen van kantoren naar woningen is – binnen regelgeving – vaak onmogelijk of kostbaar en niet rendabel. Vaak is sloop bij transformatie de enige oplossing. Duurzaam? Niet echt. De transformatie van 390.000 woningen en 7 miljoen vierkante meter kantoren in Amsterdam is een immense opgave als we de helft van de CO2 vermindering willen bereiken door energiebesparing!

Denkt u mee? Als een gebouw niet fysiek wordt aangepast dan kunnen we dit doel slechts bereiken door de kachel op 10 graden te houden in plaats van 20. En zullen we drie tot vier keer mogen douchen in plaats van dagelijks. Doet u mee?

Zoals ik al stelde is het belang van echt duurzaam vastgoed enorm in het licht van de klimaatdoelstelling. Kansen te over om de herbestemming van gebouwen, renovatie en het herstructureren van wijken duurzaam aan te pakken. Een mooie uitdaging voor alle lezers van de Duurzame Vastgoed site. Gelukkig, u doet al mee.