Duurzaam Vastgoed

Posts Tagged ‘2010’

Ministers Tineke Huizinga van VROM en Jan Kees de Jager van Financiën hebben vandaag de nieuwe Regeling groenprojecten 2010 gepubliceerd, die met ingang van morgen wordt opengesteld. Dit is een goedkope leenfaciliteit voor projecten die goed zijn voor natuur en milieu. Via de regeling kunnen projecten een groenverklaring krijgen, waarmee ze in aanmerking komen voor een lening met een lage rente. Het gaat om projecten die uiteenlopen van behoud van natuur, bos en landschap tot duurzame energieopwekking, schone binnenvaartschepen, herstructurering van bedrijventerreinen, viskwekerijen en duurzame utiliteits- en woningbouw. Ook particuliere woningbezitters die hun huis verbeteren of duurzame energiebronnen gebruiken, kunnen gemakkelijker een groene lening of hypotheek krijgen.

De Regeling groenprojecten 2010 sluit aan op de fiscale regeling voor maatschappelijke beleggingen, die particulieren een belastingvoordeel biedt als zij “Groen Beleggen” via een groenfonds of groenbank. Sinds 1995 hebben ruim 235.000 beleggers op deze manier 7 miljard euro in groene projecten geïnvesteerd. De nieuwe regeling speelt in op de laatste ontwikkelingen op milieugebied. Zo vallen nu ook projecten die schone technologie in de transportsector stimuleren onder de regeling, zoals duurzame en energiezuinige binnenvaartschepen. Daarnaast zijn de eisen voor duurzaam bouwen en verbouwen vereenvoudigd. Hiermee wil het kabinet energiebesparing en het gebruik van duurzame materialen in de bouw stimuleren.

De Regeling groenprojecten 2010 is een gezamenlijke regeling van de ministeries van Financiën en VROM in samenwerking met de ministeries van LNV en V&W. Deze regeling vervangt de Regeling groenprojecten 2005.

Minister Maria van der Hoeven van Economische Zaken heeft in de Staatscourant van 22 januari 2010 de Subsidieregeling Duurzame Energieproductie 2010 (SDE) gepubliceerd. De regeling treedt op 1 maart in werking.

In de SDE 2010 worden alle categorieën duurzame energie-opwekking gesubsidieerd die ook in 2009 al voor subsidie in aanmerking kwamen. Daarnaast is er sprake van een uitbreiding van de categorie wind op land voor grote molens en is in 2010 tevens SDE-subsidie beschikbaar voor grote WKK-installaties. Voor wind op zee is op 4 januari jl. een tender gestart. Partijen kunnen hun biedingen daarvoor nog indienen tot 1 maart a.s..

Bij de berekening van de subsidies is gekeken naar de gemiddelde kostprijs van de verschillende opties voor duurzame energie. De subsidie vult de opbrengst uit de verkoop van energie gedurende de levensduur van de installatie aan, zodat de onrendabele top wordt gesubsidieerd. De subsidie varieert dus jaarlijks met de ontwikkeling van de energieprijs. Energieprijs en SDE-subsidie tellen op tot het in de regeling vastgestelde basisbedrag.

De inhoud van de SDE 2010 is eerder bekend gemaakt in een brief aan de Tweede Kamer. Over die brief is in de Tweede Kamer gesproken. Naar aanleiding daarvan zijn de subsidies voor elektriciteit uit biomassa (co-vergistingsinstallaties en kleinschalige verbranding van biomassa) en de subsidie voor gasopwekking uit co-vergisting van biomassa verhoogd.

De Subsidieregeling Duurzame Energie 2010 zal worden uitgevoerd door Agentschap NL: www.agentschapnl.nl/sde

Was er in 2008 en 2009 nog duidelijk sprake van winter op de Nederlandse vastgoedmarkt, nu – begin 2010 kondigt het einde van de winter zich aan. Dit zegt Cuno van Steenhoven, voorzitter van het Dagelijks Bestuur van vastgoedadviseur DTZ Zadelhoff. Er is meer beweging op de beleggingsmarkt en een aantal buitenlandse investeerders is weer op zoek naar Nederlands vastgoed, aldus Van Steenhoven. Vandaag verschijnt het beleggingsmarktrapport Vertrouwen golft; de markt voor beleggingen in Nederlands commercieel onroerend goed van DTZ Zadelhoff, waarin het bedrijf zijn visie geeft voor 2010.

De golvende lijn waarop de economie zich beweegt, is aan vertrouwen gekoppeld. Begin 2009 was het vertrouwen van financiers en beleggers dalende. Beleggers zagen voornamelijk financile risicos. Eind 2009 gaf het vertrouwen een optimistischer beeld, concludeert de bestuursvoorzitter van DTZ Zadelhoff. Niet langer worden financiele risicos als grootste gevaar gezien, maar de leegstand en de huurwaarde van vastgoed. De toename van de leegstand is met 1,3% beperkt gebleven. Er staat op dit moment in Nederland circa 6 miljoen m2 kantoorruimte leeg. Dit komt neer op ongeveer 300.000 werkplekken.

De ontwikkelingen op het gebied van wonen, werken en winkelen hebben direct invloed op vastgoed. DTZ Zadelhoff constateert binnenstadsschaarste aan zowel woningen als kantoren. Stationslocaties worden steeds populairder. Een andere trend, het nieuwe werken (waarbij het klassieke kantoor langzaam verandert in een meeting place), heeft grote impact op het aantal vierkante meters per werkplek. Daarnaast wint internetwinkelen steeds meer aan terrein, hoewel traditioneel winkelen ook nog steeds in trek blijft.

Vorig jaar concludeerde DTZ Zadelhoff dat de beleggingsmarkt ten opzichte van eerdere crises de gebruikersmarkt niet volgt, maar hierop vooruitloopt. Van Steenhoven: Op de markt van gebruikers van kantoren en bedrijfsruimte is de leegstand tijdens 2009 opgelopen en is het verschil tussen eerste klas vastgoed en vastgoed op secundaire locaties groter geworden. Ook op de winkelmarkt is het verschil toegenomen tussen A-locaties enerzijds en B- en C-locaties anderzijds. Kenmerkend voor deze tijd is het grote aantal huurverlengingen. Daarnaast signaleren we verborgen leegstand. Dit zijn delen of verdiepingen van een kantoorgebouw die leeg staan, omdat een bedrijf die ruimte niet meer gebruikt door bijvoorbeeld een reorganisatie, terwijl het huurcontract nog doorloopt.

De ontwikkelingen zijn niet voor elke regio hetzelfde. In de toekomst krimpt de bevolking in bepaalde delen van Nederland in en dat heeft invloed op het soort en het aantal woningen. Tegelijkertijd heeft Nederland te maken met vergrijzing. Dit heeft natuurlijk invloed op de kantorenmarkt en de bedrijfsruimtemarkt, maar ook op woningen en winkels. Om dit inzichtelijk te maken heeft DTZ Zadelhoff de Vastgoedvisiekaart ontwikkeld, waaruit blijkt dat regionale verschillen toenemen, aldus Van Steenhoven.