Duurzaam Vastgoed

Posts Tagged ‘commercieel vastgoed’

Het commerciële vastgoed vertoont nog geen herstel in de opname. Dat blijkt uit gegevens van Vastgoedmarkt Research. Het eerste halfjaar was er een daling van 5% in de opname van nieuwe kantoorruimte. Het betrof een daling vergeleken met de vergelijkbare periode in 2009. De opname kwam uit op 476.600 m2.

In het eerste halfjaar van 2009 was de opname nog 499.700 m2. De cijfers tonen daarmee aan dat de kantooropname gedurende de eerste twee kwartalen is gedaald voor het vierde achtereenvolgende jaar. Ook als gekeken wordt naar de kantooropname medio 2009 is er sprake van een daling met 18% ten opzichte van de vergelijkbare periode in 2008. Hoewel dit beter is dan verwacht, wordt voor de rest van het jaar geen verder herstel verwacht. Sinds eind 2009 is het aanbod in kantoorruimte met 12% toegenomen.

De negatieve ontwikkeling op de kantorenmarkt uit zich ook op de markt voor bedrijfsruimtes. Zo is de opname van bedrijfsruimtes tot 750 m2 met 16% gedaald. Die daling geldt in vergelijking met het eerste half jaar van 2009. Het eerste halfjaar van 2010 betekende een opname van 706.400 m2 in de markt voor bedrijfsruimtes.

‘Brussel wordt nog steeds overspoeld door nieuwe kantoorprojecten op een ogenblik dat de markt afstevent op een een leegstand van 12 à 13 procent. Het is nodig dat er gedurende vijf jaar een wettelijk gereguleerde stop komt op nieuwe grote kantoorprojecten in Brussel’, stelt Gaétan Clermont, de gedelegeerd bestuurder van vastgoedmakelaar CB Richard Ellis België.

Brussel kende in 2009 een bijzonder slecht jaar voor commercieel vastgoed. Door bedrijven en overheden werd maar 290.000 m² opgenomen. Dat is 50 procent minder dan het gemiddelde voor de periode 2004-2008 (560.000 m2). Iedereen kijkt de kat uit de boom. Vooral de markt van de kantoren werd getroffen. De huurprijzen staan dan ook onder druk. In 2010 blijft die opname van kantoren moeilijk, maar de markt zal wel aantrekken, verwacht CBRE.

Investeringen
Er werd in 2009 ook bijzonder weinig geïnvesteerd in Belgisch professioneel vastgoed. Er wordt van uitgegaan dat het lopende jaar zal worden afgesloten met een volume van 1,1 miljard euro. In 2007 was dat nog 5 miljard euro. De markt zou in 2010 wel opnieuw verdubbelen.

Leegstand
CBRE is vooral verontrust door de hoge leegstand in Brussel. Die is op een jaar tijd gestegen van 9,14 procent naar 10,82 procent. Dat is het hoogste cijfer in twintig jaar. Er zijn ook nog eens 500.000 m² aan nieuwe ontwikkelingen die in 2010 en 2011 op de markt komen.

‘Bovendien blijven in Brussel, in tegenstelling tot in andere grote steden, vastgoedontwikkelaars vechten voor grote nieuwe ontwikkelingen die de markt niet aankan. Het lijkt ons daarom wenselijk dat de politiek een moratorium op grote nieuwe projecten afkondigt. Brussel en Vlaanderen kunnen hierover best overleggen. Oudere gebouwen zullen dan ook gemakkelijker worden gerenoveerd. De helft van de gebouwen in Brussel die vandaag leeg staan, maakt geen kans meer als ze niet eerst duurzaam worden gemaakt’, stelt Nicolas Orts, eveneens gedelegeerd bestuurder bij CBRE.

bron: De Tijd