Duurzaam Vastgoed

Posts Tagged ‘Duurzaam’

Het kantoorpand van Uneto-VNI aan het Bredewater in Zoetermeer staat een ingrijpende verduurzaming te wachten. Het uit 1977 daterende gebouw, met 4.500 m2 kantooroppervlakte, wordt aangepast door Moneco en Eneco, in opdracht van de eigenaar van het kantoorpand Motonic Investments.
Op basis van de Label Leap beantwoordt het kantoorpand aan de eisen van de gebruiker, waaronder beheersbare energiekosten. Het EnergiePrestatieContract (EPC) voor de verduurzaming is ondertekend door Maurits Telgenkamp van Motonic en Bram Poeth van Eneco. Het gaat om een van de eerste EnergiePrestatieContracten voor commercieel vastgoed die in Nederland operationeel zijn. Onderscheidend aan het concept is dat Moneco en Eneco ook de financiering van de aanpassingen voor hun rekening nemen. Uneto-VNI is de ondernemersorganisatie van installatiebedrijven en elektrotechnische detailhandel.

Het EnergiePrestatieContract voorziet direct in een forse besparing op energiekosten. De verdere benodigde ingrepen aan het pand zullen fasegewijs worden uitgevoerd en leiden uiteindelijk tot een behoorlijke sprong op de Energiebesparingsladder. De gehele uitvoering ligt in handen van Moneco en haar samenwerkingspartner Eneco.

Bron: Vastgoedmarkt.nl

Tytsjerksteradiel en Skarsterlân kiezen voor duurzaam. Beide gemeenten hebben ambities voor duurzaam bouwen. En ook voor energie besparen, duurzame mobiliteit en het opwekken van duurzame energie. De provincie Fryslân zet ook in op deze thema’s. Daarom gaan provincie en de gemeenten intensiever samenwerken. Dat maken gedeputeerde Konst, wethouder Rijpstra en wethouder Durksz donderdagochtend 8 december 2011 in Joure bekend. Gedeputeerde Konst is enthousiast: “Samenwerken met deze koplopergemeenten past goed in onze Koöperaasje-gedachte. We werken aan een sterk en gezond Fryslân. Juist samen kunnen we mooie resultaten boeken.”

Het project ‘Tûk wenjen yn Skarsterlân’ is een goed voorbeeld van de samenwerking met de provincie”. Dat zegt duurzaamheidswethouder Durk Durksz. “Samen met de provincie en lokale bouwbedrijven die de handen ineen geslagen hebben, stimuleren we woningeigenaren om hun woning aan te pakken. Door bijvoorbeeld de spouwmuur te isoleren en HR++ glas te laten installeren wonen ze comfortabeler en hebben ze lagere woonlasten.” Dat de interesse groot is, bleek uit de opkomst tijdens de vijf informatieavonden. In totaal kwamen daar ruim 600 mensen op af. Met als resultaat 48 subsidieaanvragen bij de gemeente Skarsterlân en de provincie. Durksz: “Met dit project hebben 200 woningeigenaren hun huis straks goed geïsoleerd èn hebben we de lokale werkgelegenheid een impuls gegeven.”

“Ek wy fine it belangryk om duorsume maatregels te nimmen. En yn de besteande wenningbou moedigje we dat oan. Dat dogge wy mei in konsortsium fan bedriuwen yn ús Enerzjyloket.” Dat vertelt wethouder Houkje Rijpstra van Tytsjerksteradiel. “Boppedat binne we dwaande ús auto’s oer te setten op grien gas. Of op elektrysk. Moai foarbyld dêrfan binne de twa elektryske tsjinstauto’s. Us meiwurkers binne der entûsjast oer. Sa litte we oan bedriuwen en organisaasjes sjen wat der mooglik is. Grutsk bin ik ek op it projekt om ús 10 doarpshuzen enerzjysunich te meitsjen. It foarbyld foar de doarpsbewenners. Ek om de ekploitaasje fan dizze belangrike foarsjenning foar ús doarpen lichter te meitsjen.”

De provincie Fryslân investeert € 94.000 in de samenwerking met Skarsterlân. De totale investering van Skarsterlân is € 332.000. Voor de gemeente Tytsjerksteradiel is de totale investering € 440.900. De provinciale bijdrage is € 179.650. De samenwerkingsverbanden lopen tot 31 december 2012.

Energiebedrijf Eneco is door BAM Utiliteitsbouw gevraagd een onderzoek te doen naar de meest duurzame opzet van het nieuwe stadion van De Graafschap. Door de agrarische omgeving wordt onder andere de inzet van biomassa kansrijk geacht. De Graafschap zal vanaf het seizoen 2014/2015 haar wedstrijden spelen in een nieuw, groen stadion. Eerder onderzocht Eneco al de duurzame mogelijkheden van het grote nieuw te bouwen stadion in Rotterdam. Daar kwam het energiebedrijf tot de conclusie dat een klimaatneutraal stadion zeer goed mogelijk is. Eneco verwacht het onderzoek in Doetinchem eind september af te ronden.

BAM
Het nieuwe stadion van De Graafschap, dat waarschijnlijk op het voormalige Vredesteinterrein wordt gerealiseerd, moet een karakteristiek icoon worden van de Achterhoek. Het stadion zal ongeveer 17.500 plaatsen omvatten. Door toepassing van moderne en duurzame technologie en bouw zal de maatschappelijke betrokkenheid van de club nadrukkelijk getoond worden. BAM Utiliteitsbouw sloot eind vorig jaar een ontwikkelovereenkomst af met Stichting Groen Stadion De Graafschap. In dit onderzoek werd de financiële haalbaarheid van het stadion getoetst. Duurzaamheid is een belangrijke voorwaarde voor de realisatie van het nieuwe stadion. BAM heeft Eneco ingeschakeld om de mogelijkheden om zover mogelijk te verduurzamen te onderzoeken.

Voetbalstadions van de toekomst
Eneco, dat veel werk maakt van het verduurzamen van de energievoorziening, ziet een goede toekomst voor ‘groene’ voetbalstadions. Door ter plekke energie te produceren, met bijvoorbeeld biomassa, zonne-energie, windenergie en veel aan energiebesparing te doen, kan de invloed op het milieu beperkt blijven en aanmerkelijk onder het huidige niveau komen. Als basis voor het onderzoek wordt steeds een bestaand stadion genomen, dat nu al beantwoordt aan de eisen van het nieuw te bouwen stadion. Zo werd voor het nieuwe stadion in Rotterdam gekeken naar het multifunctionele stadion van Bayern München, de Allianz Arena. Verschillende toepassingen daar op het gebied van verlichting, veldconstructies, restaurants en fanzones zijn vergeleken met wat er bij het nieuwe stadion mogelijk is. Onderzocht wordt nu welk stadion als referentiestadion kan dienen voor het nieuwe stadion van De Graafschap.

Quotes
Henk Bloemers, Commercieel directeur bij De Graafschap, onderstreept de ambitie van de club in de ontwikkeling van het nieuwe stadion. ‘Onze regio kent een agrarisch en groen karakter. Hier zijn wij trots op en dat tonen wij graag. Een duurzaam groen stadion is vanaf het begin het uitgangspunt geweest. Naast de relatie met onze afkomst zien wij uiteraard hier ook een goed commercieel project in.’

Jeroen Troost, commercieel directeur bij BAM Utiliteitsbouw: ‘Wij werken op meer plekken naar volle tevredenheid samen met Eneco. We delen de ambitie om met creatieve en innovatieve concepten duurzaamheid van gebouwen te verbeteren’.

Michael van Hulst, Programmamanager Venues bij Eneco Shared Energy Solutions die leiding geeft aan het onderzoek, licht toe: ‘De strijd om het meest duurzame stadion van Nederland is losgebarsten. Iets wat wij als duurzaam energiebedrijf uiteraard toejuichen. Op Europees en mondiaal niveau is dit thema ook nadrukkelijker onder de aandacht bij de ontwikkeling van nieuwe stadions. Eneco ziet in de ontwikkeling in Doetinchem goede kansen in relatie tot haar omgeving. Het past uitstekend bij onze strategie om duurzame energieproductie decentraal en samen met betrokkenen te organiseren’.

De gemeente Winterswijk wil samen met ROVA, die nu al de afvalinzameling en het beheer van de openbare ruimte in Winterswijk verzorgt, een lokaal Duurzaam Energiebedrijf oprichten. Het college heeft ingestemd met de eindrapport van de verkenningsfase en stelt de raad voor in te stemmen met de ondertekening van een intentieovereenkomst hiervoor.

Lokaal Duurzaam Energiebedrijf
De gemeente wil met het duurzaam energiebedrijf (DEB) regionaal duurzame energieopwekking stimuleren, ontwikkelen en toepassen. Het DEB kan lokale partijen (burgers en bedrijfsleven) helpen bij het uitvoeren van initiatieven voor lokale duurzame energieopwekking. Ook wil het DEB deze lokaal opgewekte energie tegen zo laag mogelijke kosten ter beschikking laten komen voor burgers en organisaties in Winterswijk. Het DEB zal verschillende projecten op het gebied van duurzame energie, waaronder windenergie, zonne-energie, biomassa en waterkracht binnen Winterswijk faciliteren.

Het college wil voor de daadwerkelijke oprichting van het DEB een intentieovereenkomst aangaan met ROVA. Het college vraagt de raad hiermee in te stemmen. ROVA wil zich graag ontwikkelen op het gebied van de duurzame energieopwekking en ondersteunt lokale initiatieven zoals die van de gemeente Winterswijk. In de intentieovereenkomst staat opgenomen dat beide partijen ernaar streven om het DEB voor het einde van 2011 te willen oprichten.

De sector komt voor nieuwe strategische keuzes te staan

‘In een te ruime markt zullen alleen partijen die in staat zijn in de behoefte van de eindgebruiker te voorzien, voldoende rendement genereren. Omdat de gebruikersvraag bij bedrijven, retailers en consumenten in de komende jaren sterk zal veranderen, kan de sector niet stil blijven zitten. De komende jaren ligt de belangrijkste opgave in de binnenstedelijke omgeving. Een complexe opgave, waar alle vastgoedprofessionals zich mee bezig zullen moeten houden, en die een beroep zal doen op het innovatievermogen en professionaliteit van de sector. Daarnaast neemt het verduurzamen van bestaande gebouwen toe. Dat biedt immers kansen om aan de ene kant een oplossing te vinden voor verouderde objecten en aan de andere kant te voldoen aan de veranderde vraag waarin duurzaamheid in steeds grotere mate een rol speelt.’ Dat zijn de belangrijkste conclusies uit het FGH Vastgoedbericht 2011. Dit jaarlijkse marktrapport biedt een compleet overzicht van de trends en ontwikkelingen in de commercieelvastgoedmarkt en de visie van FGH Bank hierop. Op maandag 7 maart jl. nam mevrouw Annemarie van Gaal het eerste exemplaar in ontvangst uit handen van de heer P.C. Keur, directievoorzitter van FGH Bank.

Nieuwbouw nieuwe stijl
De markt voor commercieel vastgoed heeft in alle deelsegmenten te maken met verzadiging. Bouwvolumes zoals we die in eerdere jaren gewend waren, zullen daarom zeer waarschijnlijk niet terugkeren. Kwaliteitsdenken neemt de plaats in van het kwantiteitsprincipe van weleer, dat vrijwel geheel uitging van het aanbod. De sector komt hierdoor voor nieuwe strategische keuzes te staan waarbij innovatie onontbeerlijk is. Die innovatie kan op diverse fronten plaatsvinden. In de eerste plaats door een meer klantgericht ontwikkelingsproduct aan te bieden, met maatwerk en diversificatie. Daarnaast is er binnen de keten veel rendement te behalen, waarbij samenwerking en projectbeheer kunnen leiden tot meer efficiency en daarmee minder kosten. En ten slotte zal de grootschalige nieuwbouw, gebaseerd op grote grondposities, plaats maken voor bedrijven die flexibel kunnen en willen opereren. Dit proces zal de bouwsector volgens FGH Bank de komende jaren fundamenteel veranderen.

Terug naar marktevenwicht
Het is noodzakelijk om binnen afzienbare tijd terug te keren naar een vastgoedvoorraad die past bij de gebruikersvraag in de markt. De simpele vraag hoeveel ruimte bedrijven en consumenten eigenlijk nodig hebben, blijft steeds onbeantwoord. Gevolg is dat er te veel is ontwikkeld. Dat is al jarenlang duidelijk in de ontwikkeling van de leegstand. Zonder fundamentele ingrepen en veranderingen komt er een definitieve polarisatie in de markt, een tweedeling waarbij een deel van het vastgoed nauwelijks of geen kans meer heeft. Zo verwacht althans
FGH Bank. Het is een illusie om te veronderstellen dat economisch herstel dit proces kan beëindigen of doorbreken. Hoogstens vertragen. De noodzaak tot ingrijpen is helder, maar elke oplossing zal altijd ergens in de markt gevoeld worden.

Centrale coördinatie, regionale differentiatie
De vastgoedsector heeft hulp nodig om het evenwicht te herstellen en heeft behoefte aan meer centrale coördinatie. Daarom zal de overheid als organisator van marktherstel een centrale rol moeten krijgen. Niet om de rekening te betalen, maar om veranderingen te stimuleren. Bijvoorbeeld door transformatie eerder en sneller mogelijk te maken of door de inrichting van een (lokaal) herstructureringsfonds. Volgens FGH Bank is daarbij een landelijke coördinatie nodig, maar zal de uitwerking op regionaal niveau kunnen en moeten verschillen, afhankelijk van de regionale marktomstandigheden.

Samenwerking vereist
Zichzelf opnieuw uitvinden; dat is de immense taak waar de vastgoedsector nu voor staat. De markt weer in evenwicht brengen. Samenwerking is daarbij vereist. Tussen marktpartijen onderling en met de overheid. Zonder samenwerking voorziet FGH Bank een verdere polarisatie met meer verliezers dan winnaars. Marktpartijen hebben ieder een eigen verantwoordelijkheid. Langetermijnrendement zal meer voorrang moeten krijgen boven kortetermijnwinst. Daarnaast is dynamiek nodig, want zolang die ontbreekt, blijft ‘echt’ marktherstel uit.

FGH Bank
FGH Bank, onderdeel van Rabobank Groep, is gespecialiseerd in het financieren van commercieel vastgoed. Vanwege deze specialisatie beschikt de bank over veel deskundigheid. De klantenkring bestaat voornamelijk uit projectontwikkelaars en professionele vastgoedbeleggers. Met het hoofdkantoor in Utrecht en vestigingen in de belangrijke vastgoedregio’s, is FGH Bank landelijk vertegenwoordigd en is er een sterke binding met lokale markten. De vastgoedbank heeft tevens een vestiging in Frankfurt.

Tegen 2050 kan alle energie die wereldwijd gebruikt wordt afkomstig zijn van duurzame bronnen. Volgens The Energy Report, waarin de bevindingen staan van onderzoek van AMO, de research unit van OMA, het Wereldnatuurfonds en Ecofys, kan samenwerking en integratie van de internationale energie-infrastructuur ervoor zorgen dat de voordelen van overschakeling op duurzame energiebronnen opwegen tegen de kosten en risico`s.

Doel van het rapport is dan ook om overheden en bedrijven de urgentie van de problematiek te laten inzien en ze te doordringen van de noodzaak een duurzaam economisch systeem op te zetten. In het rapport worden de ernstige gevolgen van klimaatverandering en het broeikaseffect beschreven en wordt geschetst hoe in 2050 de energievoorziening duurzaam kan zijn door fossiele brandstoffen geleidelijk te vervangen door wind- en zonne-energie, aardwarmte, waterkracht en biomassa.

De bijdrage van AMO bevat een visie op de geografische, politieke en culturele implicaties van 100% schone energie die gelijkelijk voor alle continenten beschikbaar is. Volgens Reinier de Graaf en associate Laura Baird, die leiding gaven aan de studie vanuit AMO, is het voor het eerst dat de technische mogelijkheden voor een volledig duurzame energievoorziening op wereldschaal geïnventariseerd zijn. De studie biedt een nieuw perspectief op de universele kwestie van energievoorziening in de toekomst.
Bron: Profnews.nl

Visie op huisvesting Functionaliteit, bereikbaarheid, duurzaamheid, financiën, comfort en representatie waren voor AT Osborne de criteria bij de zoektocht naar een nieuw onderkomen voor de hoofdvestiging. In deze totaalvisie op huisvesting staan de kosten van investeringen, inrichting en energie niet los van elkaar. Sterker nog: ze beïnvloeden elkaar onderling. Opgeteld levert dat een eindprijs op die voor zowel de investeerder als de huurder verrassend
interessant kan zijn. Duurzame renovatie van de villa en het koetshuis aan de Kennedylaan 100 in Baarn bleek voor zowel
AT Osborne als voor de eigenaar Triodos Vastgoedfonds dan ook een prachtige kans. Beide partijen vonden elkaar in een gedeelde visie waarbij economische en duurzame ontwikkeling hand in hand gaan. Zij bundelden hun krachten en voegden tevens het investeringsbudget van Triodos Vastgoedfonds en het inrichtingsbudget van AT Osborne samen. En stonden vervolgens voor een enorme opgave. Want het gebouw had de tand des tijds slecht doorstaan. Binnen oogde het grauw en de sfeer was beklemmend. De sporen van het gebruik van de villa als woonhuis, hotel, opleidingscentrum en kantoor waren overal zichtbaar. De liefdeloosheid waarmee het gebouw door de jaren heen was aangepast aan nieuwe functies, voerde de boventoon.

Voor meer informatie over dit prachtige object zie link

De nieuwe Kuip moet duurzaam, groen en 100 procent CO2-neutraal worden. Op het dak van het nieuwe stadion in Rotterdam komt zo’n 30-duizend vierkante meter aan zonnepanelen.

Verder gaat de Kuip draaien op windenergie van de Noordzee. Voor de koeling wordt gebruikt gemaakt van het water uit de Nieuwe Maas. En voor het verwarmen van de Kuip wil Feyenoord industriële restwarmte gaan inzetten.

De nieuwe Kuip wordt hierdoor wel iets duurder. De kosten van het 68-duizend zitplaatsen tellende stadion worden begroot op 482 miljoen euro. Eénderde daarvan moet worden bekostigd door een achtergestelde lening van de gemeente Rotterdam. Het college van B&W beraadt zich daar volgende week over.

Verder zijn er plannen voor een leercentrum voor kinderen met een taal- en rekenachterstand in het stadion. Het klaslokaal moet dagelijk plaats bieden voor lessen aan tien tot vijftien kinderen.

Volgens stadiondirecteur Van Merwijk biedt De Kuip een inspirerende omgeving voor kinderen. Volgens hem worden de cijfers zichtbaar beter. Dat zou zijn gebleken in Groot-Brittannië waar ook leercentra zijn gevestigd in onder meer voetbalstadions.

Het nieuwe bijlescentrum komt in de oude Kuip op de plek van het bestaande kidshome. In de nieuwe Kuip moeten meer leercentra komen.

Bron: RTV Rijnmond

De Pieter Wijtenschool in Waalwijk werd vrijdag 5 november heropend na een renovatie volgens het Frisse scholen-concept: een gezond binnenklimaat en een optimale energiehuishouding.

In veel klaslokalen in Brabant is het binnenklimaat slecht. Oorzaak is bijvoorbeeld te weinig ventilatie. Kinderen en leerkrachten krijgen daardoor hoofdpijn, slijmvliesirritaties of astma-aanvallen.
‘Frisse scholen’ is een gezamenlijk project van de provincie, het Astma Fonds en de GGD. Samen met gemeenten en schoolbesturen ‘adopteren’ zij scholen die op korte termijn willen renoveren of (ver)bouwen. Niet alleen de lucht moet schoon en fris worden. De scholen moeten in alle opzichten duurzaam, gezond en veilig worden. Dat betekent onder andere veel aandacht voor groen, een gezond binnenklimaat en een optimale energiehuishouding.

Beter leren in een frisse klas
Onderzoek wijst uit dat acht van de tien kinderen in Nederland in een vervuilde klas zitten. En dat 80% van de schoollokalen een te hoge CO2-concentratie heeft; drie tot vier keer boven de gezondheidskundige grenswaarde. De klassen zijn vaak slecht geventileerd, muf, te warm en de lucht bevat fijnstof en ziektekiemen, waardoor veel leerkrachten en leerlingen gezondheidsklachten hebben. Terwijl op ‘frisse’ scholen het ziekteverzuim beduidend lager ligt en ook de leerprestaties van de leerlingen verbetert.

Meer informatie Het Frisse Scholen-project wil zo veel mogelijk scholen inspireren om ook hun klaslokalen weer fris en gezond te maken door duurzaam en energiezuinig te renoveren. Meer weten? http://www.brabant.nl/Subsites/Frisse-Scholen.aspx

Tijdens de Nationale Staalbouwdag op 14 oktober j.l. te Gorinchem werd een nieuw kantoorgebouwconcept gelanceerd: ENDIS. Die naam staat voor ‘energieneutraal duurzaam kantoorgebouw in staal’. Het ENDIS-concept blijkt op termijn winst op te leveren ten opzichte van traditioneel bouwen.

Bouwpartijen en duurzaamheid
Opdrachtgevers en bouwpartijen (h)erkennen steeds meer de belangrijke maatschappelijke rol die de bouw heeft ten aanzien van zaken als uitputting van grondstoffen en vermindering energieverbruik. Deltastaal, Staalfederatie Nederland en Slimbouwen hebben daarom een casestudy uitgevoerd naar het bouwen van een energieneutraal en duurzaam stalen gebouw. Het resultaat is het ENDIS gebouw dat in Tilburg gerealiseerd zal worden.
Het ENDIS kantoorgebouw is 20 meter hoog met een bruto vloeroppervlak per verdieping van 1170 m2. Het concept heeft onder andere een klimaatgevel, glasconstructies en PV-toepassingen op het dak en Phase Change Materials (PCM’s). Het resultaat is een functioneel, energieneutraal en hybride (aanpasbaar aan divers gebruik) gebouw, aldus de initiatiefnemers. Het gebouw is getoetst met BREEAM-NL en GPR Gebouw op energiegebruik en milieubelasting. Als voordelen noemen de initiatiefnemers onder meer: korte bouwtijd, sterke reductie faalkosten door prefabricage, hoger verhuurbaar vloeroppervlak, hogere huuropbrengst en een jaarlijkse energiebesparing van ca. € 80.000,-.

Investeren levert winst
Om die voordelen te kunnen realiseren moet men toekomstgericht durven investeren. De stichtingskosten bedragen zo’n 3 miljoen euro meer dan voor een traditioneel kantoorgebouw (17 miljoen euro voor ENDIS). Die extra financieringslast wordt terugverdiend door de besparingen op energie en onderhoud en met name de extra huuropbrengsten. Uiteindelijk komt het financiële plaatje uit op winst ten opzichte van een traditioneel concept.

Bron: AgentschapNL