Duurzaam Vastgoed

Posts Tagged ‘woningbouw’

Wat is de bijdrage van energiediensten (ESCO’s) aan energiebesparing bij woningbouwprojecten? Welke rol heeft een ESCO? Agentschap NL liet een uitgebreid onderzoek uitvoeren naar de meerwaarde van ESCO’s. De uitkomsten bieden interessante aanknopingspunten voor woningbouwprojecten.

Een ESCO (Energy Service Company) of energiedienst is een partij die energiebesparingmogelijkheden bij bijvoorbeeld een woningbouwproject op zich neemt, die de traditionele partijen laten liggen. Het gaat dan om verbeteringen die verder gaan dan de standaard energieprestatie, bijvoorbeeld de toepassing van warmtepompsystemen of windmolens. Het onderzoek focust op warmtepompen en is uitgevoerd door onderzoeksbureau Q+P, in opdracht van Agentschap NL.

Inschakelen ESCO
“De aanleiding voor het onderzoek waren de signalen uit de markt dat de rol van ESCO’s in woningbouwprojecten onduidelijk is”, vertelt Sibe Koster van Q+P. “Omdat de markt volop in ontwikkeling is, is het verstandig dat Agentschap NL laat onderzoeken welke rol ESCO’s kunnen spelen en wat zij kunnen betekenen.” Het onderzoeksrapport is bedoeld voor partijen die een ESCO willen inschakelen voor een warmtepompvoorziening bij een nieuwbouw- of renovatieproject. Het rapport ondersteunt de besluitvorming en laat zien welke aandachtspunten er zijn.

Koster benadrukt: “Het onderzoek focuste op projecten met warmtepompen, maar de aandachtspunten zijn ook relevant voor andere duurzame projecten, bijvoorbeeld windparken of biomassaprojecten.”

Praktisch en overzichtelijk rapport
“Het rapport is praktisch en biedt tools voor de besluitvorming en organisatie van projecten”, vervolgt Koster. Het biedt een overzicht van onder meer:
- mogelijke functies van een ESCO binnen een project;
- regelgeving waar partijen rekening mee moeten houden;
- kosten van veelvoorkomende technische concepten;
- financiering- en exploitatiemogelijkheden;
- succes- en faalfactoren bij het inschakelen van ESCO’s;
- taakverdeling van de betrokken partijen bij diverse projectfases.

Heldere afspraken
Wat zijn belangrijke aandachtspunten? Koster: “Het is van belang om nauwkeurige en gedetailleerde afspraken te maken en die vast te leggen. Een project duurt soms wel tien jaar en regelgeving kan veranderen. Zonder heldere afspraken kunnen partijen te maken krijgen met onverwachte kostenposten. Wat gebeurt er bijvoorbeeld als de energieprestatie wordt aangescherpt? Stellen partijen dan de ambitie van hun project bij, of juist niet? Ook tijdens de realisatie kan het nog mislopen.”

Meerwaarde ESCO
Uit het onderzoek komt naar voren dat het inschakelen van een ESCO meerwaarde heeft, stelt Koster. “De energiedienst moet dan wel een deskundige, onafhankelijke partij zijn die direct belang heeft bij een goede exploitatie. Het faciliteren en exploiteren liggen dus in handen van de ESCO.”

Regelen financiering
Hoe is de financiering het beste te regelen? De financiering van een warmtepomp kan op verschillende manieren. Voor Koster heeft het de voorkeur om de financiering via de hypotheek van de woningbezitter te regelen. “De meest gunstigste financiering is om de kosten voor de warmtepomp onder te brengen in de stichtingskosten van de woning. De woning is dan misschien minder goedkoop, maar op langere termijn is het voordeliger voor de woningbezitters.”

Download hier het rapport

Op 6 juni en op 24 oktober opent de mogelijkheid om in te schrijven voor een Trajectaanpak Energiesprong Woningbouw, in juni voor een studie naar technische haalbaarheid en in oktober voor realisatieprojecten. In het totaal is voor deze experimentoproep 4,3 miljoen euro beschikbaar.

Het realisatietraject bestaat uit minimaal 30 woningen op een niveau van 60% energiereductie en minimaal 30 woningen op 80% energiereductie, in fases uitgevoerd binnen 3 jaar. Het meest opvallende criterium voor inschrijving bij de realisatieprojecten is dat er sprake moet zijn van een coalitie van gebouweigenaren (waaronder eigenaar-bewoner), overheid en tenminste vier partijen aan de aanbodzijde (ontwikkelaar, architect, bouwer, installateur, toeleverancier).

Met deze projecten beoogt de Stuurgroep Experimenten Volkshuisvesting in opdracht van het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties een marktinnovatie op gang te brengen ten gunste van een andere energie-aanpak in de gebouwde omgeving.

Nieuw Stroomland wordt grootste ontwikkellocatie voor duurzaam wonen, werken en recreëren in Fryslân

Het gebied ten zuidwesten van Leeuwarden (Nieuw Stroomland) wordt de komende jaren de grootste ontwikkellocatie voor duurzaam wonen, werken en recreëren in Fryslân. De gemeenten Leeuwarden, Littenseradiel en Menaldumadeel hebben onder regie van de provincie Fryslân en met steun van het ministerie van VROM een toekomstvisie opgesteld. Gedeputeerde Hans Konst benadrukt het belang van de samenwerking: ‘De plattelandsgemeenten zijn ervan overtuigd dat ze baat hebben bij een gezonde ontwikkeling van de stad. Leeuwarden heeft belang bij een gezond platteland en levendige dorpen.’ Leeuwarden kan zich de komende jaren ontwikkelen met behoud van en ruimte voor versterking van de kwaliteiten van het omliggende gebied.

Nieuw Stroomland verandert de komende jaren ingrijpend door nieuwe woningbouw, bedrijvigheid, infrastructuur, recreatie en landschap. Stad en platteland gaan elkaar meer versterken. Recreatie, water en natuur krijgen een belangrijke plaats en de overgangen van stad naar platteland en omgekeerd worden vloeiend. Daarbij veranderen industrieterreinen met harde overgangen naar het platteland in aantrekkelijke stadsgezichten. Het gebied grenst in het noorden aan Marssum en Leeuwarden. Westelijk raakt het Deinum en Boksum en in het oosten de Drachtsterweg. De zuidgrens ligt bij Wirdum en Weidum.

In Nieuw Stroomland heeft de aanleg van de nieuwe rijksweg, de Haak, een belangrijke rol. Aan de stadsrandkant van de Haak wordt ingezet op nieuwe stedelijke functies. Zoals een energiepark, uitbreiding van de Newtonparken en nieuwe locaties voor duurzame bedrijven, station Werpsterhoek, woonfuncties en de Dairy Campus. Deze campus is het kennisinstituut voor innovatieve landbouw. En vormt daardoor de schakel met het (landbouw)gebied buiten de Haak. Buiten de Haak wordt het landschap zoveel mogelijk behouden, de cultuurhistorie versterkt, onderling met elkaar verbonden en toegankelijker gemaakt.

De intergemeentelijke structuurvisie geeft de ambities van drie gemeenten weer voor de komende 10 jaar en bevat ook een doorkijk naar de periode daarna. De gezamenlijke visie is het uitgangspunt voor de uitvoering van activiteiten. Het moet ertoe leiden dat van bestaande ontwikkelingen optimaal wordt geprofiteerd en nieuwe activiteiten worden uitgelokt. Het plan ligt vanaf 9 september tot en met 21 oktober ter inzage. De stukken kunt u downloaden via www.nieuwstroomland.nl (opent in nieuw venster). Geïnteresseerden zijn welkom op de informatieavond op 14 september aanstaande om 19.30 uur in het Holt in Deinum.