Duurzaam Vastgoed

Door: Ronald Daalman – PRC, lid van het duurzaam vastgoed expert panel

Ontwikkelaars en Beleggende partijen zijn in de ban van duurzaamheid en willen dit gelabeld zien, maar is de gemiddelde huurder van een kantoorpand geïnteresseerd in een duurzaamheidlabel? Toegegeven, grote en internationaal opererende bedrijven en de overheid eisen momenteel enige vorm van certificaat. Daarbij hebben een groot aantal beleggers een ambitieuze duurzaamheidsagenda. Hierdoor is het logisch dat er een vergelijkend afsprakenstelsel wordt gemaakt over de score van gebouwen. De gemiddelde huurder heeft een beperkte interesse voor de huidige duurzaamheidlabels als BREEAM en LEED, als deze überhaupt al weet waar dit voor staat. Uiteindelijk zal de keuze voor een locatie en/of pand afhangen van het al oude adagium van Zadelhof Locatie-Locatie-Locatie. Belangrijker voor een huurder zijn dus naast de huurprijs bereikbaarheid, voorzieningen in de buurt en parkeermogelijkheden. Duurzaamheid is een issue, maar niet doorslaggevend in de keuze. Hoe kunnen we dit doorbreken? En belangrijker….hoe kunnen potentiële huurders overtuigd worden dat een duurzaam pand uiteindelijk beter voor hen is, zonder dat men geconfronteerd wordt met EPA-BREEAM-LEED-GPR etc? Simpelweg door duurzaamheid in kosten uit te drukken. Huurkosten wel te verstaan.

Een aantal beleggers doen dit bijvoorbeeld door de energienota in de huurprijs mee te nemen en hiermee de duurzaamheid (door middel van energiebesparing) handen en voeten te geven. Hiervoor zijn dus niet alleen betrouwbare rekensommen nodig, maar ook ondernemerschap (durf) door de verhurende partijen. Immers men wordt niet alleen geconfronteerd met leegstandrisico, maar ook nog eens met het risico van schommelende energieprijzen. Ik schat in dat dit voor de gemiddelde huurder begrijpelijke taal is in plaats van een term als BREEAM Outstanding.

Opdracht aan de branche is dus meer huur te vragen (of de energiecomponent apart inzichtelijk te maken) in plaats van de schermen met labels. Hiermee kunnen we de gemiddelde huurder (misschien) overtuigen een duurzamer pand te verkiezen boven een minder duurzamer variant.

Gerelateerde artikelen:

1. Eerste Energielabel uitgereikt aan huurder SallandWonen
2. Waarde van duurzame en energiezuinige kantoren ligt hoger
3. Te hoge WOZ-waarde staat afwaarderen vastgoed in de weg
4. Huurder bespaart tientjes per maand door energiebesparende maatregelen
5. Duurzaam Ontwikkelen = Duurzaam Verhuren!

Een reactie tot “Wat is de waarde van Duurzaamheidlabels voor de gemiddelde huurder?”