Duurzaam Vastgoed

Vastgoedbevak WDP (Euronext: WDP) introduceert vandaag een uniek duurzaam warehouse in Mollem, op maat gebouwd voor de Franse internationale zuivelgroep Lactalis. Naast een volledig LED verlicht magazijn, een primeur voor België, heeft het nieuwe logistiek pand in Mollem een heel pakket andere ecologische ingrepen ondergaan, die in het teken staan van de huidige strategie van sustainable warehouses van WDP. De combinatie van een eerste volledig LED verlicht pand en diverse andere duurzame ingrepen vormt voor WDP een belangrijk nieuw project met het oog op een
verder doorgedreven duurzaamheid in de WDP portefeuille en benadrukt haar streven naar een CO2-neutrale portefeuille.

WDP bouwde in Mollem een project voor Lactalis Noord-Europa, een filiaal van de grote Franse internationale zuivelgroep Lactalis, bedrijvig op de Belgische en Nederlandse markt zowel in retail als in het food service kanaal. Het project omvat een gekoeld magazijn van 3.200m² dat begin 2012 in gebruik werd genomen.

LED als basis van duurzame constructie
Opslag en transport van zuivelproducten impliceert een geconditioneerd magazijn, aangepast aan de hoge eisen van de voedselindustrie. Hoewel dergelijke vereisten doorgaans als ‘energieverslindend’ worden aanzien, zag WDP hierin de uitdaging om een duurzame oplossing voor Lactalis uit te werken. Er werd dus onder andere geopteerd voor de bouw van
een volledig LED verlicht pand. LED lampen zijn opgebouwd uit een groep van leds (LichtEmitterende Diodes) en hebben verschillende voordelen ten opzichte van de klassieke gloei-, spaar- en TL lampen – zoals een besparing van 10% ten opzichte van standaardverlichting. In een gekoelde omgeving kent TL verlichting bovendien startproblemen. Ook is er toch een noemenswaardige warmteafgifte. Beide zijn niet het geval bij LED. Ook heeft LED verlichting een bijzonder lange levensduur (50.000 branduren ipv 20.000 bij TL lampen, 6.000 bij spaarlampen en 3.000 bij halogeenspots). Dankzij LED verlichting dalen dus zowel de koelkosten als de vervangingskosten van de lampen en is er minder afvalproductie. Wat LED verlichting nog milieuvriendelijker maakt is het feit dat het schok- en
waterbestendig is, dat het een hoge lumen/watt verhouding heeft waardoor zeer efficiënt wordt omgegaan met energie, dat het noch kwik noch andere schadelijke metalen bevat, geen ultraviolet of infrarood straling afgeeft en dat het volledig recycleerbaar is. Tot slot geeft LED verlichting geen licht af in alle richtingen, wat in tegenstelling tot TL lampen het gebruik van spiegels overbodig maakt, en is het lichtniveau instelbaar waardoor het energieverbruik nog
beter geoptimaliseerd kan worden. Het proefproject te Mollem bracht meteen ook een aantal bijkomende vraagstukken met
betrekking tot LED aan het licht zoals een hogere investeringskost en een vereiste aangepaste engineering. WDP ziet hier een uitdaging om deze factoren verder uit te diepen en te optimaliseren.

Uitgebreid pakket aan ecologische ingrepen
Behalve een volledige LED verlichting, heeft WDP tevens andere ecologische investeringen doorgevoerd die bijdragen tot een erg hoge duurzaamheid van het project te Mollem. Een hoog performante koelinstallatie op basis van ammoniak/glycol – en dus geen gebruik van schadelijke freonen, de recuperatie van compressorwarmte in de vloerverwarming van de
kantoren, zonnepanelen als alternatieve groene energie om het hoge piekverbruik in de zomer af te romen (‘peak shaving’), een volledig dampdichte geïsoleerde compacte doos zonder koudebruggen, geïsoleerde levellers, het aanhouden van een lager E- en K-peil dan wettelijk vereist is, een zonnewerende beglazing en het benutten van het maximale
bebouwingspercentage, zijn enkele van de vele ingrepen. Het waterverbruik werd geoptimaliseerd door middel van waterdoorlaatbare klinkers, regenwaterrecuperatie en de installatie van elektronische kranen, spoelingen en eco-douchekoppen.

WDP pionier in sustainable warehouses
“De duurzaamheid van onze gebouwen is voor ons intussen een cruciaal en evident onderdeel in de uitbouw van onze portefeuille. Wij evalueren immers voortdurend nieuwe mogelijkheden om zowel bij nieuwbouw als bij renovatieprojecten onze sites steeds volgens de meest duurzame principes te optimaliseren,” aldus Joost Uwents, CEO van WDP. “Het project in Mollem is opnieuw een primeur in de sector en brengt ons een aanzienlijke stap verder in het creëren van green warehouses.”
Eind vorig jaar ontving WDP als eerste in België een BREEAM certificaat voor logistiek vastgoed, met kwalificatie ‘VERY GOOD’, voor het pand te Willebroek. BREEAM geldt als dé referentiecertificering voor duurzaam bouwen. In Nederland bezit WDP reeds twee sites die BREEAM-gecertificeerd zijn.

Gerelateerde artikelen:

1. India: duurzame-energiesector volledig opengesteld voor buitenlandse investeringen
2. Grootste zonne-dakproject in Engeland voorziet warenhuis volledig van zonne-energie
3. Werelds eerste volledig elektrische verhuiswagen
4. Nieuwe duurzame gevangenis in België
5. Natuur en Milieu introduceert CO2markt