Nieuwe Net Zero-standaard geeft bouw- en vastgoedsector duidelijke route naar klimaatneutraliteit
Begin 2026 heeft de Dutch Green Building Council (DGBC) een belangrijke stap gezet in de verduurzaming van de gebouwde omgeving: de introductie van een nieuwe Net Zero-standaard. Deze standaard biedt eigenaren, ontwikkelaars en bouwers een heldere, uniforme methode om gebouwen écht klimaatneutraal te maken – geen vage beloftes, maar meetbare criteria voor netto nul uitstoot over de hele levenscyclus.
De feiten onder elkaar
- De gebouwde omgeving is verantwoordelijk voor circa 40% van de wereldwijde CO₂-uitstoot (inclusief operationele energie en embodied carbon uit materialen en bouw).
- Vanaf 2030 moeten alle nieuwe gebouwen in de EU emissievrij (zero-emission) zijn; het gehele bestaande gebouwenbestand moet in 2050 klimaatneutraal zijn.
- In Nederland ging in 2024 subsidie naar ruim 253.000 verduurzamingsprojecten voor woningen, VvE’s en gebouweigenaren; in 2025 en 2026 worden regelingen zoals ISDE, SVVE en Nationaal Warmtefonds verder verbeterd en verlengd.
- De Dutch Green Building Council (DGBC) publiceerde eind 2025 een pilotversie van de Net Zero-standaard; deze biedt meetbare criteria voor netto-nul emissies op gebouwniveau én portfolioniveau, met focus op embodied carbon, circulariteit en klimaatadaptatie.
- Duurzame gebouwen met hoge labels (BREEAM, energielabel A+++) hebben tot 10-15% hogere marktwaarde en zijn aantrekkelijker voor huurders en investeerders door lagere exploitatiekosten en betere financieringsvoorwaarden.
- Wetenschapsgebaseerde doelen (Science-Based Targets) eisen vaak 45-50% reductie van operationele emissies tegen 2030 en bijna 100% tegen 2050 voor vastgoedpartijen die serieus zijn over Parijs-akkoord.
- Meer dan 90% van grote vastgoedinvesteerders en ontwikkelaars stemt projecten af op groene bouwstandaarden (zoals BREEAM, LEED of Paris Proof) om risico’s te beperken en waarde te behouden.
- Huurprijzen in duurzame woningen en kantoren stijgen sterker; verwachting voor 2026 is huurgroei van circa 3,5-4,5% in Nederland, deels gedreven door schaarste aan écht groene objecten.
- Revitalisatie van bestaande gebouwen biedt de grootste kans: miljoenen m² moeten worden opgewaardeerd zonder sloop, met tools als slimme energiemanagement en biobased materialen.
Wat maakt dit nieuws zo relevant?
Vanaf dit jaar start een pilotfase in Nederland waarin de standaard wordt toegepast op concrete gebouwen. Deelnemers kunnen ervaring opdoen, knelpunten signaleren en de methode verder aanscherpen. Dit is cruciaal nu de Europese Green Deal en nationale doelen (zoals 55% CO₂-reductie in 2030 en volledig klimaatneutraal in 2050) steeds dichterbij komen. Voor veel vastgoedeigenaren betekent dit: geen uitstel meer mogelijk – de lat ligt hoger, maar er is nu eindelijk een gedeelde taal en meetlat.
De Net Zero-standaard kijkt breder dan alleen operationele energie: het omvat ook embodied carbon (uitstoot door materialen en bouw), circulariteit en aanpassingsvermogen aan klimaatverandering. Dit sluit perfect aan bij de realiteit van revitalisatieprojecten en nieuwbouw in Nederland, waar de focus ligt op bestaande voorraad.
Voor professionals in duurzaam vastgoed is dit een gamechanger:
- Duidelijkheid over wat ‘net zero’ concreet inhoudt.
- Betere onderbouwing bij financiering en certificering.
- Een voorsprong in een markt waar huurders, investeerders en regelgevers steeds strenger selecteren op échte duurzaamheid.
De pilotfase biedt kansen om mee te doen en invloed uit te oefenen op de definitieve standaard. Wie nu investeert in kennis en toepassing hiervan, positioneert zich als koploper in de onvermijdelijke transitie.
Duurzaam Vastgoed volgt deze ontwikkeling op de voet – een standaard die eindelijk grip geeft op de grootste uitdaging van onze sector. De toekomst van vastgoed wordt nu écht klimaatneutraal vormgegeven.
