Beleggingsvolume commercieel vastgoed noteert sterkste kwartaal ooit
In het eerste kwartaal van 2026 is € 4,1 miljard belegd in commercieel vastgoed. Dit is een stijging van 65% ten opzichte van vorig jaar, blijkt uit cijfers van vastgoedadviseur CBRE. Dit markeert het sterkste eerste kwartaal ooit gemeten. Het volume is vooral gedreven door beleggingen in bestaande woningcomplexen en nieuwbouwhuurwoningen, gevolgd door zorgvastgoed en kantoren.
Uittocht huurwoningen nog altijd groter dan nieuwbouw
De woningmarkt is in het eerste kwartaal de belangrijkste aanjager van het beleggingsvolume, maar de druk op de huurwoningvoorraad neemt verder toe. Het segment is goed voor 45% van het totale volume, met investeringen van ruim € 1,8 miljard. Beleggers investeren € 920 miljoen in bestaande woningcomplexen (circa 3.450 woningen) en € 890 miljoen via forward‑funding in de bouw van 3.025 nieuwe huurwoningen vanuit beleggers. Analyses van CBRE laten zien dat circa 2.760 aangekochte bestaande woningen direct richting de koopwoningmarkt gaan. In combinatie met aanhoudende uitpondactiviteiten door particuliere en institutionele beleggers blijft de uitstroom van huurwoningen groter dan de toevoer vanuit nieuwbouw.
Zorgvastgoed en kantoren versterken herstel
Naast woningen dragen ook zorgvastgoed en kantoren substantieel bij aan het hoge beleggingsvolume. In zorgvastgoed is circa € 805 miljoen belegd, grotendeels dankzij twee grote transacties: Aedifica nam 80% van de aandelen van Cofinimmo over en TPG Real Estate kocht twaalf eerstelijnszorgklinieken in Nederland als onderdeel van een bredere pan‑Europese transactie.
Ook de kantorenmarkt trekt stevig aan en bereikt € 510 miljoen, een stijging van 69% ten opzichte van vorig jaar. Aantrekkelijke rendementsniveaus trekken een breder beleggerspubliek aan, terwijl een toegenomen aanbod (onder meer door redemptions en het einde van investeringshorizons) nieuwe kansen creëert. Kopende partijen zien vooral de lage leegstand en verwachte huurgroei in verschillende steden als aanleiding om juist nu in kantoren te stappen.
Erik Langens, Managing Director bij CBRE Nederland: “De markt beweegt nog altijd richting onze verwachting van € 14,3 miljard aan beleggingsdynamiek dit jaar. Hogere energieprijzen en rente hebben vooralsnog weinig invloed op transacties. Bij een langdurig hogere prijsvorming zien we wel lichte opwaartse druk op de aanvangsrendementen, maar de gebruikersmarkt blijft sterk en de huurgroeiverwachtingen houden stand, waardoor beleggers actief blijven. De kantorenmarkt trekt bovendien duidelijk aan; er wordt door investeerders met grote interesse gekeken naar het grote aantal proposities dat nu beschikbaar is of later dit jaar op de markt komt. Dit laat zien dat het groeiende vertrouwen van partijen in de kantorenmarkt voortzet.”
